• Le prix de vente du bien actuel est indicatif (non garanti) — la banque et le marché peuvent aboutir à un montant différent.
• La quotité du prêt relais s'applique au prix de vente brut indicatif, pas au produit net après frais de vente.
• Le prêt relais est modélisé en mode "in fine" : mensualité = intérêts seuls, capital remboursé en une seule fois par la vente à l'échéance (durée généralement 12 mois, soit 1 an).
• Les couts annexes (assurance, garantie, dossier, tenue de compte, autres frais) sont des taux annuels en % du capital emprunté de chaque prêt, répétés chaque année de sa durée — pas des montants uniques payés une fois.
• Le montant du prêt bancaire est calculé en résiduel sur le seul coût d'acquisition (prix + frais) après apport et prêt relais — ses propres couts annexes ne sont pas automatiquement refinancés par un prêt plus élevé.
• Les frais d'acquisition et les frais de vente sont exprimés en % du prix brut respectif (achat / vente).
• Aucune revalorisation ni inflation du bien ou des prix dans le temps.
• Aucune fiscalité prise en compte (plus-value immobilière, droits, taxe foncière...).
• Les taux d'intérêt saisis sont supposés fixes sur toute la durée (pas de taux variable).
• Le TAEG indicatif affiché (prêt relais/bancaire) = taux nominal + taux annexe annuel — un ordre de grandeur, pas le TAEG légal (calcul actuariel réglementé) que la banque doit vous communiquer.
• La durée maximale HCSF retenue est 25 ans (27 ans si travaux) — seuil générique, sans distinguer le cas travaux.
• Le seuil de reste à vivre (700 €/personne) est indicatif — il varie réellement selon la banque et la composition du foyer.
• La prorogation du prêt relais est supposée possible pour la durée saisie, à mensualité inchangée (intérêts seuls) — en pratique soumise à l'accord de la banque.
• Facteurs d'acceptation bancaire non modélisés — la stabilité de l'emploi, le type de contrat (CDI/CDD), l'âge en fin de prêt et la structure de co-emprunteurs (quotités d'assurance par emprunteur) influencent fortement l'octroi et les conditions réelles d'un prêt, mais ne sont pas pris en compte ici : ce simulateur calcule un plan de financement, il ne préjuge pas de l'accord de la banque.

Coût total d'acquisition

Prix d'achat brut (hors frais) + Frais d'acquisition (% du prix) = Coût total d'acquisition.

Produit net de vente

Prix de vente brut indicatif − Frais de vente (% du prix) = Produit net de vente. Ce montant est estimatif tant que la vente n'est pas actée.

Prêt relais

Montant = Quotité × Prix de vente brut indicatif. Mode "in fine" : mensualité = intérêts seuls (Montant × Taux / 12), capital remboursé en une fois par le produit net de vente. Coût total des intérêts = mensualité × durée en mois. Couts annexes (assurance/garantie/dossier/tenue compte/autres) = somme des taux annuels % × montant emprunté, proratisée sur la durée en mois (taux annuel × durée/12).

Prêt bancaire

Montant = Coût total d'acquisition − Apport personnel − Montant du prêt relais (plancher 0). Mensualité calculée par la formule d'amortissement standard (taux mensuel, durée en mois). Coût total du crédit = mensualité × nombre de mensualités − montant emprunté. Couts annexes = somme des taux annuels % × montant emprunté, répétée chaque année de la durée (taux annuel × durée en années).

Coût total du projet

Coût total d'acquisition + Couts annexes (prêt relais + prêt bancaire) + Coût total des intérêts (prêt relais + prêt bancaire).

Reste à charge net après vente

Coût total du projet − Produit net de vente (le capital du prêt relais est soldé par la vente, seuls les intérêts intercalaires restent un coût réel).